UMOWA NAJMU OKAZJONALNEGO LOKALU

Jesteś właścicielem mieszkania lub domu i nie wiesz jak zabezpieczyć się przed nieuczciwymi najemcami? Wystarczy zawrzeć dobrą umowę najmu okazjonalnego lokalu, w ramach której zostaną szczegółowo określone uprawnienia oraz obowiązki Wynajmującego, jak i Najemcy.

Charakterystyka umowy:

Umowa najmu okazjonalnego lokalu została uregulowana w art. 19a i następnych ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Jest to umowa najmu lokalu mieszkalnego w ramach, której Wynajmujący – Właściciel lokalu (będący osobą fizyczną, nieprowadzącą działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali) oddaje lokal do używania na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat, a Najemca zobowiązuje się płacić Wynajmującemu umówiony czynsz oraz utrzymywać lokal w odpowiednim stanie. Taka umowa jak również jej zmiany wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. Przed zawarciem umowy należy sporządzić szczegółowy protokół zdawczo – odbiorczy lokalu określający stopień jego zużycia.

Kaucja:

Zawarcie umowy może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu okazjonalnego lokalu przysługujących właścicielowi w dniu opróżnienia lokalu oraz ewentualnych kosztów egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu. Kaucja nie może przekraczać sześciokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy. Kaucja ma charakter zwrotny, Właściciel ma obowiązek w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu po potrąceniu swoich należności dokonać jej zwrotu.

Opłaty:

Z tytułu najmu okazjonalnego lokalu, oprócz czynszu, właściciel pobiera opłaty eksploatacyjne np. opłaty za energię elektryczną, zużycie wody / gazu,  czy utylizację śmieci na podstawie rachunków / dokumentów rozliczeniowych dostawców ww. usług.

Właściciel może podwyższyć czynsz wyłącznie w przypadku, gdy zostało to uregulowane w umowie.

Załączniki do umowy:

Zgodnie z przywołaną ustawą do umowy najmu okazjonalnego lokalu załącza się w szczególności:

1. oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu we wskazanym terminie;
2. wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu;
3. oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu; na żądanie wynajmującego załącza się oświadczenie z podpisem notarialnie poświadczonym.

Podatek od najmu okazjonalnego:

Zryczałtowany podatek od przychodów ewidencjonowanych wynosi 8,5% czynszu od przychodu do kwoty 100 000 zł i 12,5% od nadwyżki ponad 100 000 zł.

Podatek należy wpłacić na mikrorachunek – indywidualny rachunek podatnika generowany na podstawie numeru PESEL.

Co ważne!

Właściciel jest zobowiązany zgłosić zawarcie umowy najmu okazjonalnego lokalu Naczelnikowi Urzędu Skarbowego właściwemu ze względu na miejsce zamieszkania właściciela w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu. Potwierdzenie zgłoszenia jest niezwykle ważnym dokumentem, który należy zachować.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i  o zmianie Kodeksu cywilnego;
2. Ustawa z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne.

Potrzebujesz pomocy prawnej lub konsultacji prawnej online? Zapraszamy! Zespół Prawników www.pisma24.pl